Tallinna kinnisvaraturg: korterite hinnad tõusid enim Haaberstis ja kesklinnas

Uus kortermaja Kungla tänaval peaks valmima 2016. Foto: LVM

Kinnisvara müüa plaanivatele korteriomanikele teadmiseks: hinnad on võrreldes aastaga ja eelmise kuuga enim tõusnud Haaberstis ja kesklinnas, langenud aga vanalinnas ja Kristiines, selgub Uus Maa kinnisvarabüroo turuülevaatest.

Eesti kinnisvaraturg oli ülevaate kohaselt juunis vägagi ootuspärane – võrreldes maikuuga tehingute hulk langes, kuid möödunud aastaga kõrvutades oli käesoleva aasta juuni aktiivsem. Hinnatasemed kõikusid üles-alla, sõltudes rohkem sellest, millist tüüpi kortereid enam osteti. Üldiselt aga peame nentima endiselt juba pikemalt aega kehtinud fakti – turg on stabiilne.

Maa-ameti statistika kohaselt toimus juunis 3871 kinnisvara ostu-müügilepingut, mis on maist 4,8% vähem, kuid mullusest juunist 14,1% enam. Tehingute rahaline kogumaht oli möödunud kuul aga 252,27 miljonit eurot, mis viimase aasta lõikes on teine tulemus.

Tallinna kinnisvaraturu tehinguaktiivsuse dünaamika oli kogu Eestiga sarnane – juuni oli maikuust vaiksem, kuid aastatagusest ajast siiski suurema müügiga. Maa-ameti andmetel toimus 976 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on maikuust 22,8% väiksem tulemus, kuid 2014. aasta juunikuust 16,3% enam.

Langus tuli peamiselt korteriturult, sest jaanipühade ajaga sai alguse vaiksem suvehooaeg. Müüdi 674 korterit (maikuus 814), mille ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1430 eurot. Kui maiga võrreldes langes hinnatase 4%, siis mulluse juuniga kõrvutades kasvas hinnatase 1,9%. Üldiselt võib öelda, et kuna aastatagune võrdlusbaas sarnaneb käesoleva aastaga, jäävad tõusuprotsendid aina väiksemaks.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

Haabersti: 1627 €/m2. Muutus võrreldes maiga +15,5%* ja aastaga +29,4%*.

Kadriorg: 2144 €/m2. Muutus võrreldes maiga +3,2%.

Kalamaja: 1815 €/m2. Muutus võrreldes maiga -6,6% ja aastaga +12,1%*.

Kesklinn: 1955 €/m2. Muutus võrreldes maiga +3,6% ja aastaga +19,4%*.

Kristiine: 1529 €/m2. Muutus võrreldes maiga -10,6% ja aastaga -5,8%.

Lasnamäe: 1217 €/m2. Muutus võrreldes maiga -2% ja aastaga +8,2%.

Mustamäe: 1310 €/m2. Muutus võrreldes maiga -5% ja aastaga -3,1%.

Nõmme: 1297 €/m2. Muutus võrreldes maiga -11,7%* ja aastaga -12,2%*.

Pirita: 1647 €/m2. Muutus võrreldes maiga -3% ja aastaga +3,6%.

Põhja-Tallinn: 1409 €/m2. Muutus võrreldes maiga -3,2% ja aastaga +9,2%.

Vanalinn: 2395 €/m2. Muutus võrreldes maiga -10,5%* ja aastaga -5,5%.