Maakler annab nõu: kas osta korter uude või vanasse kortermajja

Kortermaja. Pilt on illustratiivne. Foto: pexels.com

Korteri ostmine vanasse kortermajja on odavam kui uusarendusse, kuid arvestada tuleb jällegi sellega, et kommunaalkulud on vanemas hoones üldjuhul kõrgemad. Kumb siis ikkagi valida?

Maakler Neeme Liiva võrdleb uusi ja vanu kortermaju Lasnamäe näitel: 

Kui osta korter Lasnamäe Ümera tänava vanemasse majja, kus 2016. aastal oli kolmetoaliste korterite keskmine müügihind 73 500, tuleks laenumakse kuus 246 eurot. Arvutused on tehtud tingimustel: omafinatseering 20%, laenu intress 2,3%, laenuperiood 30 aastat.

Kolmetoalise korteri hinnaks uues korterelamus (Ümera 28) on 95 000 eurot. Samadel laenutingimustel tuleks laenumakse kuutasuks 317 eurot ehk 71 eurot rohkem kui vana korteri puhul.

Teise võrdlustehte saab teha korteri kulude osas, sest see lisandub igakuisele laenumaksele. 

Uue kolmetoalise korteri kulud aastas on 1085 eurot, mis on oluliselt väiksem summa kui vanades majades. Kokkuhoid kommunaalkuludelt tuleks uue korteriga aastas ligi 350 eurot ehk vanas majas tuleks maksta igakuiselt 29 eurot rohkem.

Keskmiseks laenuperioodi pikkuseks on 30 aastat. Seega võime öelda, et kokku tuleb vanema korteri eest maksta koos kommunaalidega selle aja jooksul 204 900 (korteri ostuhind + laenuintress + kommunaalkulud) eurot. 

Uues majas on selleks summaks 241 520 eurot ehk 30 aasta jooksul on kogukulu 36 620 eurot suurem.

Ostes aga uue korteri, saate 21 500 (95 000 – 73 500) eurot kallima vara omanikuks. Kui puht matemaatiliselt võtta, siis on 30 aasta jooksul igakuine kulu 42 eurot kuus suurem, aga elate oluliselt paremates tingimustes

Millised on veel uue kortermaja eelised:

• Parem heliisolatsioon – ei kuule naaberkorterite tegemisi ega tänavamüra, kuna on kolme klaasiga pakettaknad;
• Puhtam õhk – sissetulev õhk läbib ventilatsiooniseadme filtrite süsteemi.
• Majal on väiksem remondivajadus;
• Kaasaegsed kommunikatsioonid;
• Kvaliteetsed viimistlusmaterjalid – naturaalne parkett, spoonitud siseuksed, kolmekordsed aknad;
• Paremad parkimislahendused – majal on võrreldes vanemate majadega rohkem parkimiskohti. 

Kas 42 eurot on selle eest kõrge või madal hind, on igaühe enda otsustada.