Üks rekord ajab teist taga: mis toimub Tallinna kinnisvaraturul?

Tallinna korteriturg elab kiireneva hinnatõusu ootuses. Foto: Shutterstock

Tallinna korterituru tehingute arv on kõrgel. Tehingute arv annab teada, et ostjad on turutingimustega, eelkõige hinnaga rahul ja valmis tehinguid tegema. Pakkumisi korteriturul jääb seevastu vähemaks. Selline olukord peab viima korterihindade kiireneva kasvuni, leiab portaali KV.EE juht Tarvo Teslon.

Tallinna korterituru ostjad-müüjad unustasid koroonast tingitud probleemid juba 2020. aasta sügisel. Alates septembrist oli tehingute arv väga kõrgel. Novembrikuine tehingute arv lõi lausa 13 aasta rekordi. Novembris 2020. aastal tehti Tallinnas Maa-Ameti andmetel 993 korteritehingut.

«Kõrge tehingute arv näitab, et kinnisvaraostjad on müüjate pakutavaga väga rahul. See annab korterite müüjatele vihje, et äkki võiks pisut hindu kergitada. Hindu pole keerukas ülespoole kruvida, kui pakkumisel olevate korterite hulk väheneb ehk konkurents korterimüüjate vahel leeveneb,» räägib Teslon.

Korterite hinnad said 2020. aastal koroonast küll räsida, kuid asusid aasta teises pooles taas tõusuteele.

2020. aasta lõpuks olid vanemate nõukogudeaegsete paneelelamute korterite hinnad peaaegu aastatagusele tasemele jõudnud. Uuemate korterite hinnad aga ületasid eelmist aastat.

«Praktika kinnitab, et kui kinnisvaratehingute arv läheb üles, järgneb hind sellele mõne kvartali pärast. Jaanuaris juba näemegi, kuidas kaubaks lähevad sellised korterid, mis veel mõni aeg tagasi poleks ostjatelt isegi tähelepanu pälvinud. Seejuures ajab tugev nõudlus ja vähene pakkumine hinnad üles,» kirjeldab Teslon.

Kinnisvara pakkumiste arvu kiire suurendamine ei ole enamasti võimalik. Korterite uus müügipakkumine tuleb eelkõige kinnisvaraarendajatelt, kes toovad müüki uusi projekte, hooneid ja kortereid. Uute korterite ostjad omakorda panevad enda endise eluaseme müüki ja seeläbi suurendavad vanemate korterite pakkumist.

«Kiired ostjad on uute korterite pakkumist vähendanud viimaste aastate miinimumini. Uusi kortereid on viimastel kuudel tulnud vähem pakkumisse kui ära on ostetud. Pole põhjust arvata, et ostjate arv peaks ootamatult vähenema hakkama. Täna ostetakse uusi kortereid, mis valmivad alles aasta-pooleteise pärast. Seetõttu vanemaid kortereid müüki juurde veel ei tule. Need suundumused annavad alust arvata, et jaanuarikuine kiire kinnisvara kallinemine jätkub vähemalt seni, kuni ostjad hoogu maha ei võta või uut pakkumist mõistlikul määral peale ei tule,» prognoosib Teslon.