Kas taevasse sööstvad ruutmeetrihinnad suudavad meie palkadega sammu pidada?

Kuhu liigub meie kinnisvaraturg? Foto: Shutterstock

Eesti kinnisvaraturg on heitlik ja mitmetahuline, sõltudes paljudest välistest, aga ka siseriiklikest teguritest. Räägitakse, et seni kuni kasvab keskmine palk, rallivad ka kinnisvarahinnad edasi. Kontrollime teooria vettpidavust viimase kolme aasta lõikes!

Statistikaameti andmed Eesti keskmise palga kohta näitavad meie elujärje hoogsat paranemist: kui 2019. aastal oli keskmine palk suurusjärgus 1407 eurot, siis juba aasta hiljem, 2020. aastal, oli see summa 1448 eurot. 2021. aasta teises kvartalis oleme jõudnud 1538 euro piirimaile. 

2019. aasta kinnisvaratehingute keskmine ruutmeetrihind oli 1978 eurot ruutmeetri kohta, kuid 2020. aastal tervelt 2109 eurot ruutmeetri kohta. 2021. aasta Maa-ameti II kvartali andmetele tuginedes selgub, et uue korteri ruutmeeter jäi Eestis keskmiselt 2024 euroni ruutmeetri kohta. Järelturu korteri ruutmeetrihind on aga II kvartali seisuga 854 eurot ruutmeetri kohta.

2019. aasta kõrge kindlustunne

Eesti kinnisvaraturul toimus 2019. aastal kokku 59 188 võõrandamistehingut, mis on marginaalsed 0,2 protsenti vähem kui näiteks aasta varem.

Uute korteriomandite ruutmeeter jäi Eestis keskmiselt 1746 euroni ruutmeetri kohta, järelturu korteri ruutmeetrihind oli IV kvartali seisuga 670 eurot ruutmeetri kohta.

2019. aasta IV kvartali tehinguandmetele tuginedes kujunes uue kahetoalise korteri (kaasatud on tehingud korteritega, mille pindala on vahemikus 40–55 ruutmeetrit) maksumuseks Tallinnas keskmiselt 129 478 eurot (2618 eurot ruutmeetri kohta). Tallinna järelturu kahetoalise korteri maksumuseks oli keskmiselt 87 546 eurot (1766 eurot ruutmeetri kohta). 

2020. aasta tõi buumiootuse

Kinnisvaraturul toimus 2020. aastal kokku 60 180 võõrandamistehingut, millest 50 208 olid ostu-müügitehingud. Sarnane on tehingute arv olnud ka varasematel aastatel. 2019. aastaga võrreldes kasvas 2020. aasta tehingute arv suisa 1,7 protsenti ja ostu-müügitehingute arv 2,6 protsenti. 

Maa-ameti statistikast nähtub, et  2020. aasta IV kvartali andmete kohaselt oli uue korteri ruutmeeter Eestis keskmiselt 1924 eurot, järelturu korteri ruutmeetrihind seevastu 734 eurot ruutmeetri kohta.

Tallinnas oli uue kahetoalise korteri (40-55 ruutmeetrit) maksumuseks 125 924 eurot (2733 eurot ruutmeetri kohta), järelturu kahetoalise korteri maksumuseks kujunes aasta tagasi keskmiselt 86 231 eurot (1832 eurot ruutmeetri kohta).

2021. kinnisvaraturu taassünd?

2021. aasta Maa-ameti II kvartali andmetele tuginedes on uue korteri ruutmeeter Eestis hetkel keskmiselt 2024 eurot ruutmeetri kohta, järelturu korteri ruutmeetrihind 854 eurot ruutmeetri kohta.

Tallinna uue kahetoalise korteri keskmine ruutmeetrihind küündis 2928 euroni ruutmeetri kohta, aastane ruutmeetrihinna kasv oli sealjuures ligi 10 protsenti. Järelturu kahetoalise korteri maksumuseks kujunes Tallinnas keskmiselt 96 748 eurot (2045 eurot ruutmeetri kohta).

Allikad: Maa-amet, Statistikaamet