VÕIMAS ⟩ Tartu kinnisvara tegi ajaloolise hüppe

Raekoja plats Tartus. Foto: Margus Ansu/Postimees Grupp

2021. aastal kallines Tartu korteri ruutmeetri mediaanhind 10 protsenti rekordilise 1766 euroni ning tehingute arv suurenes lausa 33 protsenti, analüüsib Eesti suurim kinnisvarabüroo Uus Maa Maa-ameti tehingustatistikat.

Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütiku Igor Habali sõnul tõusis Tartus nii majade, korterite kui ka ehituskruntide hind ajaloo kõrgeimale tasemele. «Tartu korterite hind kasvas eriti tuntavalt aasta lõpus ning detsembris sündis 1874 euroga uus ruutmeetri hinnarekord,» ütles Habal.

Tartu kinnisvaraarendajad olid võrreldes teiste linnadega küllalt kiired ja efektiivsed ning said oma korterid vaatamata materjalide tarneraskustele valmis. Seetõttu suurenes Tartus uusarendustehingute arv võrreldes varasema aastaga 17 protsenti 722 korterini, mis moodustab 29 protsenti kõigist müüdud korteritest ja on riigi üks kõrgemaid näitajaid,» rääkis Habal.

«Näiteks Lai 29 ja Pepleri 34 mikrokorterite arendustes sõlmiti eelmisel aastal tervelt 120 esmamüügi tehingut. Nendes majades maksis ruutmeeter ligi 3600 eurot, mis on Tartu skaalal küllalt krõbe ja täiesti pealinnaga võrreldav hinnatase. Ühest küljest tõstsid uusarendused statistiliselt keskmist hinda, aga leevendasid ka defitsiiti,» ütles Habal ja lisas, et Tartu nõukogudeaegsete tüüpmajade korterite ruutmeetri hinnatipp jääb 2200-2300 euro juurde.

2021. aastal tehti Tartus elukondliku kinnisvaraga kokku 2726 tehingut, mis on ligi 32 protsenti rohkem kui varasemal aastal.

Korteritega tehti mullu 2518 tehingut, mis on 33 protsenti rohkem kui aasta varem. Tartu kalleim korter müüdi 450 000 euro eest.

Tartus müüdi mullu kokku 147 hoonestatud elamumaa krunti, mis on 21 protsenti rohkem kui aasta varem. Eramu keskmine hind tõusis aastaga 8% 168 000 euroni. Tartu kalleim eramu müüdi 875 000 euro eest.

Eelmisel aastal tehti Tartus hoonestamata elamumaa kruntidega 61 tehingut, mis on 24 protsenti rohkem kui 2020. aastal. Krundi keskmine hind kasvas 8 protsenti 65 000 euroni. Tartu kalleim elamukrunt müüdi 148 000 euro eest.