Kuhu liigub kinnisvaraturg? 13 ennustust aastaks 2022

Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg? Foto: Shutterstock

Uus Maa kinnisvaraspetsialistide seas läbiviidud küsitlusest selgus, et alanud kinnisvara aasta jätkub üsna samades toonides, kuid defitsiidile ja hinnarallile oodatakse leevendust.

Kuigi 2022. aasta kohta käivad majandus- ja poliitikaennustused on seinast seina ning võimalusi paistab olevat rohkem kui üks, nähakse kinnisvaraturgu positiivses arengus, kuid juba oluliselt rahulikumana, sest suur hinnatõus, mis on vallutanud kõik sektorid, tõmbab ostuvõimalusi vähemaks. Toome järgnevalt välja vastused 13-le esitatud küsimusele, millele vastasid Uus Maa kinnisvaraspetsialistid erinevatest Eesti osakondadest.

Milliseks kujuneb kinnisvara hinnatõus aastal 2022?

8-10 protsenti. Aasta esimeses pooles kiirem hinnakasv jätkub ning teisel poolaastal võib näha aeglustumist. Muide, kõrgemat keskmist ennustati Tallinnas ning mida pealinnast eemale, seda väiksemaks kasvuootus muutub.

Kas üürihinnad kasvavad?

Jah. Jätkub kriisist taastumine ning sarnaselt muude hindadega kerkib ka üüritase. Tõsi, kommunaalkulude kiire kasvu tingimustes on tõus tagasihoidlik ning osade elamispindade puhul jäävad need ka samale tasemele. Elektriküttel korterite puhul näeme ka tagasilööke.

Kas sel aastal näeme käesoleva buumi tipphindu?

Jah. Pärast seda kasv aeglustub.

Kas on oodata turu ja hinnataseme järsku langust?

Ei, et nii juhtuks, peaks meid tabama tõsine majanduslik või poliitiline šokk. Seda aga hetkel näha ei ole.

Kas Tallinna korteri ruutmeetri mediaanhind võiks kerkida 3000 eurole?

Mullu võisime lugeda kõige lennukamatest arvamustest, et Tallinna kinnisvarahinnad purustavad rekordeid õige kiirelt ja aina kõrgemalt ning 3000 või 5000 eurot pealinna keskmise ruutmeetrihinnana pole enam mägede taga.

Meie vastuseks kujunes siiski veel «ei». Detsembris 2021 oli korteri keskmine mediaanhind 2485 eurot ruutmeetri kohta.

Kas Tartu korteri ruutmeetri mediaanhind võiks kerkida 2000 eurole?

Jah. Detsembris 2021 oli vastav näitaja 1859 eurot ruutmeetri kohta.

Kas defitsiit hakkab leevenema?

Jah, aasta teises pooles.

Kas huvi uus kodu osta suureneb või väheneb?

Jääb pigem samale tasemele.

Kas huvi kinnisvarasse investeerida kasvab?

Jah. Inflatsioonihirmu valguses on kinnisvara rahale turvaline sadam.

Kas trend maale kolida jätkub?

Jah.

Kas uusarenduste rajamine väikelinnadesse jätkub?

Küsimus oli esitatud silmas pidades eelkõige neid linnu, mis ei asu Tallinna ümbruses. Vastuseks kujunes ülekaalukalt «jah».

Kas kodulaenuintress kasvab?

Jah. On tõenäoline, et kõrge inflatsioonitase sunnib Euroopa Keskpanka vähendama varaostuprogramme ning tõstma baasintressimäära.

Kas inflatsioon ületab 10 protsendi taseme?

Jah. Juba detsembris 2021 oli vastav näit 12 protsenti.