:format(webp)/nginx/o/2022/04/28/14513648t1hb8a6.jpg)
Eesti suurima kinnisvarabüroo Uus Maa juhi Jaanus Lauguse sõnul lisavad materjalipuuduse ja -kallinemisega kimpus kinnisvaraarendajad broneerimislepingusse tingimused, mille kohaselt võib kodu lõplik hind üleandmise ajaks oluliselt tõusta ning valmimistähtaeg isegi pool aastat edasi lükkuda.
Jaanus Lauguse kinnitusel lisavad juba paljud kinnisvaraarendajad võlaõiguslikku broneerimislepingusse punktid, mis jätavad kõige olulisemad tingimused lahtiseks.
«Eellepinguga fikseeritakse korteri maksimaalne hind, mis võib olla isegi kümme protsenti kõrgem kui inimene oli esialgu valmis maksma. Kui arendajad jätsid seni valmimistähtaja osas endale kuu-kaks varuks, siis uute lepingute kohaselt võib tarneraskuste korral olla valmimise varu pool aastat. Olukord on selline, et kinnisvara ostu lõplikud tingimused selguvad piltlikult öeldes notarisse minnes,» selgitas Laugus.
«Ostja jaoks on see muidugi ebamugav, aga toorainete defitsiidi ja tarneraskuste olukorras ei tea arendaja ega ka ehitaja, mis on projekti lõpphind või millal hoone valmis saab. Mõned arendajad ei taha seetõttu kortereid enne lõplikku valmimist üldse müüki pannagi. Pigem ehitatakse valmis ja hakatakse müüma kui lõpphind selge,» lisas Laugus.
Kuigi turg on praegu aktiivne ja esialgne sõjast tulenev ebakindlus on ostjate poolt unustatud, siis tekitavad ujuvad lepingud inimeste jaoks ebakindlust. Sellist tüüpi klauslites on Lauguse sõnul omad riskid, mistõttu soovitab ta lepingud terase pilguga läbi lugeda ning võimalusel kaasata juurde ka oma ala spetsialist.
«Materjalide defitsiidi, tarneraskuste, tööjõuprobleemide ja tõusvate intresside tõttu on uusarenduste valmimise- ja ka tehingumahud lähiaastal olulises languses. Samadel põhjustel on ühikute hinnatrend endiselt selges tõusus,» lisas ta.
/nginx/o/2024/10/18/16426805t1hbc77.png)