EKSPERT ⟩ Maksumuudatused mõjutavad järgmisel aastal uusarenduste korterite hinda
20. aprill 2023, 07:53
/nginx/o/2023/04/19/15266916t1h9313.jpg)
Uue valitsuse maksumuudatuse mõju jõuab peagi ka koduostja taskusse.
Kaamos Kinnisvara juhi Taimo Mureri sõnul tunnevad inimesed hoolimata kallinevast laenuturust jätkuvalt uusarenduste vastu huvi. Järgmiste aastate kinnisvarahindades avaldub kasvava euribori kõrval ka inflatsiooni ja maksumuudatuse mõju.
«Kui aasta esimesed kuud olid Tallinna kinnisvaraturul aastatagusega võrreldes vaiksed, siis märtsi lõpp ja aprilli esimene pool tõid kaasa klientide aktiivsema huvi,» kinnitas Murer.
Ta lisas, et kinnisvaraturu tehingud on seni olnud pigem läbimõeldud ja stabiilsed. Maa-ameti tehingute registri järgi on nii 2022. aasta viimase kvartali kui selle aasta esimese kvartali ostu-müügitehingute maht stabiilselt üle 4000, jäädes 2022. aasta alguse mahule alla.
«Kuna maa-ameti tehingute info kajastab notariaalseid asjaõiguslepinguid, ei peegelda need veel möödunud aasta keskel alanud müügitehingute langust ning ilmselt näeme lähematel kuudel nende lepingute mahu kahanemist. Praegusel turul sõlmitakse taas rohkem võlaõiguslikke lepinguid, mis jõuavad asjaõigusteks järgmise kaheteist kuu jooksul,» selgitas Murer. Ta lisas, et kevade saabumisega on ka tänavu tarbijad aktiveerunud ning kes enne ehk ostuotsuse pausile pani, kaalub nüüd taas koduostu tehingut.
Mureri sõnul toetab klientide kevadist aktiivsust energiahindade rahunemine ja pankade pakutavad lahendused tõusva euribori mõju leevendamiseks, mis annavad klientidele võimalusi intressi perioodiliseks fikseerimiseks. «Kodulaen ei ole aga kahe aasta pikkune, vaid keskmiselt 25-aastane kohustus, mispärast tuleb hinnata võetud kohustuse lühi- ja pikaajalist mõju,» rõhutas Murer.
«Turg on läbi teinud teatud hinnakorrektsiooni. See tähendab, et osa korterite tehingud tehakse tipphindadest veidi madalamal tasemel. Nii mõnegi arendusprojekti puhul sisaldub parkimiskoht, panipaik või köögimööbel hinnas, mille puhul pidi varem ostuhinnale mitmeid tuhandeid juurde maksma. Täna ongi oluline leida läbirääkimiste käigus tasakaal, mille turutingimused sobivad mõlemale osapoolele,» lisas Murer.
Mureri sõnul võib ostjale pikas perspektiivis osutuda sel aastal soetatud kodu soodsamaks, sest järgmise aasta kinnisvarahindades kajastub uue valitsuse planeeritav maksumuudatuse mõju. «Käibemaksu 2-protsendiline tõus lisab korteri lõpphinnale nii mõnegi tuhande juurde,» ütles Murer ning lisas, et ostjad peaksid praegu arvestama, et üldine hinnatõus mõjutab ka ehitus- ja sisustushindasid.