EKSPERT ⟩ Lage veel ei paista! Need kaks tegurit ajavad sügise eel üürihinnad üles
14. august 2023, 13:58
/nginx/o/2023/08/14/15521591t1hb88e.jpg)
Uue Maa analüütiku Risto Vähi sõnul on suuremates linnades oodata sügiseks üürihindade tõusu, mille taga on nii õppehooaja algus kui ka ostuotsuste edasilükkamine.
Risto Vähi kinnitusel on kõige suurem hooajaline hinnatõus Tartus, kus soovi avaldanud üliõpilastest sai omale ühikakoha vaid kolmandik. «Tartu ühiselamutes tõsteti eelmise hooajaga võrreldes üürihinda 5 protsenti, mis on vähem kui turul keskmiselt. Tartu vabaturu korterite üürihinnad on viimaste kuudega tõusnud ligi 10 protsenti ja tõenäoliselt pole lagi veel käes,» ütles Vähi.
«Paljudes riikides on üliõpilaste majutamiseks eraldi suured kampused, aga Tartus on igal aastal selgelt ühiselamukohti puudu. Probleemi leevendamiseks võiks kool kaaluda eraomanike ja ettevõtjatega pikaajaliste raamlepingute sõlmimist, et pakkuda ühelt poolt õpilastele kättesaadavaid ja prognoositavaid tingimusi ja teisalt kindlat tootlust omanikele,» rääkis Vähi.
«Kool üritab praegu Tartus ise hakkama saada, aga kui investoritele pakkuda 5–10-aastast kindlat lepingut, siis võiks ettevõtjatel tekkida üliõpilastele üürimajade rajamise vastu huvi küll,» sõnas Vähi.
Kinnisvarabüroo Uus Maa analüütiku sõnul üliõpilaste majutuskohtade probleem ajaga süveneb, sest järjest vähem on neid, kes elavad sugulaste juures. «Inimeste ootused privaatsusele ning ka majanduslikud võimalused on lihtsalt muutunud,» lisas Vähi.
«Üliõpilane on kindel ning pigem vähenõudlik üürnik. Kui varem on olnud muresid heakorraga, siis ühiskond on muutunud ja suuremaid probleeme tuleb harva ette. Üürileandjat toetab ka muutunud ja toimiv juriidika, korterid on kindlustatud ja riskid maandatud,» ütles Vähi.
Lisaks Tartule on Vähi kinnitusel oodata üürihindade jätkuvat tõusu Tallinnas ja Pärnus, sest inimesed lükkavad ostuotsuseid edasi. Pärnus ja teistes kuurortides suvega lakke tõusnud hinnad küll sügisel tavapäraselt koos nõudlusega langevad, aga mullu sama ajaga võrreldes on oodata siiski ligi 5-protsendilist tõusu. Ka Tallinnas hinnakasv jätkub ja üürihinnad jõuavad tagasi möödunud aasta tasemele. Kui mullu samal ajal andis tooni veel Ukraina põgenikega seoses tekkinud hinnaralli, millele järgnes langus, siis sel aastal on üüriturg kiirelt taastunud.