GARANTII ⟩ Eesti arendaja lubab, et uuel aastal jõustuv käibemaksutõus korterite hindu ei mõjuta

Pilt on illustreeriv. Foto: Shutterstock

Käibemaks tõuseb järgmisel aastal kahe protsendi võrra ning kergitab mitmete arendajate korterite hindu. Kaamos Kinnisvara annab sellest johtuvalt klientidele hinnagarantii.

Käibemaks tõuseb järgmisel aastal kahe protsendi võrra. Kõrgete intressimäärade, kasvava euribori ja inflatsiooni kõrval mõjutab see kahtlemata ka kinnisvaraturgu, kuid Kaamos võtab maksutõusu enda kanda ning tarbija ei pea korterite hinnatõusu pärast muretsema, kinnitas Kaamos Kinnisvara juht Taimo Murer.

«Maksustamisel tuleb lähtuda põhimõttest, et need stimuleerivad ettevõtlust ega kahjusta Eesti konkurentsivõimet. See kehtib ka käibemaksu kohta, mille eesmärk on liikuda riigitulude laekumise suurendamise kaudu riigieelarve tasakaalu poole ning muuta käibemaksuerisuste vähendamisega maksusüsteemi efektiivsemaks,» leidis Kaamos Kinnisvara juht Taimo Murer.

Mureri sõnul kaasneb laiapõhjalise maksumuudatusega alati mõju nii ettevõtete investeeringutele kui tarbijakäitumisele.

«Hetkel langeb kokku mitu tarbijat negatiivselt mõjutavat tegurit: kõrged intressimäärad ja maksutõus. Lisaks jahutab üldist majanduskeskkonda välisnõudluse kukkumine,» selgitas Murer. Samas leiab ta, et kriiside ajal tuleb paratamatult teha raskeid ja ebapopulaarsed otsuseid selleks, et need aitaksid raskusi ületada, kuid siinjuures ei tohi unustada pikka vaadet ega lasta maksutõusust kannatada ettevõtete investeeringutel, mis soosivad lisandväärtust ja teadusarendust nii avalikus kui erasektoris.

«Eestis on Kaamos Kinnisvaral hetkel ehituses kaks elukondlikku projekti kokku 144 korteriga. Lätis on ehitusfaasis kolm korterelamut kokku 352 korteriga. Kuigi uute projektide käivitamine sõltub suuresti nõudlusest, planeerime investeerida nii elamuarendusse kui ka ärikinnisvarasse tuleval aastal ning startida mõne uue projektiga,» ütles Murer. Ta lisas, et turuolukord võib investeeringuid isegi soosida.

Kuigi käibemaksu mõju saab Mureri sõnul täpsemalt hinnata alles järgmisel aastal, mõjutab tarbijate käitumist täna ning kindlasti tuleval aastal juba kõrgustes euribor.

«On arendajaid, kes sarnaselt Kaamosele võtavad maksutõusu enda kanda ning kelle arenduste puhul tarbijad uuel aastal kehtima hakkava käibemaksu tõttu korterihinna tõusu kartma ei pea. Samas on ka neid arendajaid, kes kergitavad oma arenduste hindu 2% maksumäära võrra või ehk isegi rohkem, arvestades, et ka sisendhinnad on kasvamas,» rääkis Murer.

Käibemaksu määra tõusul on tervikuna lõpptarbijale kindlasti mõju ka kõigele uue koduga seonduvatele lisa kulutustele, näiteks muutub Mureri sõnul maksumäära võrra kallimaks nii ehitus kui kodu sisustus, seega nendel, kes kaaluvad kodu ostu, on mõistlik juba käesoleval aastal valminud uute korterite seast sobiv välja valida ning tehing ära vormistada.

Samas leiab Murer, et turul toimub intressimääradega teatav kohanemine. «Tänasel kinnisvaraturul on näha juba mõningast tehingutempo elavnemist ning kasvava käibemaksu marginaali valguses võime ennustada aktiivust veelgi,» rääkis Murer.