Ekspert avaldab detaili, mis on kinnisvara müümisel määrava tähtsusega

Pilt on illustreeriv. Foto: Shutterstock

Eluaseme hinna ja müügiprotsessi kiiruse puhul mängivad olulist rolli kinnisvarast tehtud fotod. Luminori Baltikumi eraisikute panganduse juhi Tanel Rebase sõnul on piltidel oluline roll ka kodulaenu saamisel ning ette on tulnud juhtumeid, kus piltide põhjal finantseerimisest loobutakse.

«Panga jaoks on oluline, et kinnisvarast tehtud pildid oleksid kooskõlas kuulutuses sisalduva infoga. Aeg-ajalt leiavad panga spetsialistid fotodelt teatavaid detaile ja nüansse, mis tekitavad küsimusi või on isegi põhjuseks laenuandmisest loobumiseks,» ütles Rebane.

Ta meenutas hiljutist olukorda, mil turule tuli ühetoaline korter, mida klient osta soovis. Panga spetsialistid avastasid fotodelt trepi ning hiljem omanikuga suheldes selgus, et trepp on pööningule pääsemiseks ühiskasutatav kõigile majaelanikele. Asjaolu ilmnemisel kadus ostjas huvi ning ühtlasi ei kvalifitseeru selline korter ka kodulaenu saamiseks.

Rebane soovitab koduostjatel pilte tähelepanelikult analüüsida. Ta selgitas, et sageli ilmub portaalidesse kuulutusi, mille puhul püütakse huvi tekitamise ja loo jutustamise eesmärgil ümberkaudse looduse või infrastruktuuriga manipuleerida. Näiteks tehakse maja juurest droonifoto merest, mis jätab justkui mulje, et meri on kiviviske kaugusel, lisaks kirjutatakse kuulutuse pealkirja kõnekalt juurde «kodu mere ääres». Avades kaardirakenduse, võib selguda, et meri on korterist linnulennult lausa mõne kilomeetri kaugusel.

«Piltidel on väga suur tähtsus esmase huvi tekitamisel, kuid need peavad olema kooskõlas tegelikkusega. Olen ka ise alati kasutanud professionaalset fotograafi ning see kulu tasub end igati ära – huvilisi on rohkem ning see omakorda annab suurema võimaluse jääda küsitud hinna juurde. Märgatav vahe tuleb sisse eriti väiksemate korterite puhul, sest neid pildistatakse objektiiviga, mis jätab ruumist avarama ilme,» selgitas Rebane.

Luminori Baltikumi eraisikute panganduse juht selgitas, et kuigi fotod tasub alati teha ilusad ja kvaliteetsed, siis oluline on jääda ausaks. «Manipuleerimisega igal juhul kaugele ei jõua. Kui korter on n-ö mäda või selles esineb ilmselgeid puuduseid, siis hea foto seda ei muuda. Kohale tulles pettutakse piltidelt jäänud heas esmamuljes ning tehinguks ei lähe. Kokkuvõttes raisatakse kõigi aega,» ütles Rebane.

Kinnisvarafotograafi Liis Reimani sõnul on lisaks kvaliteetsetele fotodele väga oluline roll ka eluaseme fotosessiooni ettevalmistus. «See on julgelt 50 protsenti fotode tulemusest. Heade piltide jaoks on esmatähtis kodu korralikult ära koristada ja pinnad puhtaks teha – ära panna kõik isiklikud asjad, sh pildid, hambaharjad, rätikud ning voodi- ja kirjutuslaud korda teha,» ütles ta.

Reiman lisas, et lilled ja dekoratsioonid annavad kindlasti palju juurde, kuna päris tühi kodu on jällegi elutu. Fotod peaks eksperdi sõnul olema valgusküllased ning fotol peaks olema näha terve tuba, mitte ainult üks nurk või mööbliese.

Kinnisvarafotograaf nentis, et müüdavas kodus ei pea värskuse nimel alati tingimata remonti tegema. «Värskuse loomiseks piisab teinekord koristamisest ja fotolavastuse tegemisest, mille puhul tuleks sättida fookusesse lilled, dekoratsioonid, diivanipadjad ning panna pildid seintele, voodile kate ja padjad. Teatud olukordades võib olla siiski vajalik ka ruumide ülevärvimine,» sõnas ta.

Ta lisas veel, et kui pildid on tehtud, siis kuulutuse ülespanemise puhul võib õhku jääda küsimus, millist fotot kasutada esifotona. Reiman soovitab selleks just elutoa vaadet, sest seal veedame me enamiku ärkveloleku ajast.