Arendaja hoiatab: järgmisel aastal korrigeeritakse kinnisvarahindasid

Pilt on illustreeriv. Foto: Shutterstock

Kui elukondliku kinnisvara keskmine ruutmeetrihind on mitu aastat püsinud samal tasemel, siis järgmisel aastal võib uusarendusi oodata ees isegi mitu hinnakorrektsiooni ülespoole, hoiatab Eesti viimaste aastate ühe suurema kinnisvaraarendaja Invego juht Kristjan-Thor Vähi.

«Ma ise olen üks neist paljudest, kes on hiljem nii mõnegi korteri kohta mõelnud, et miks ma küll seda varem ära ei ostnud. Ma arvan, et täna on just üks selline ostuhetk, sest juba vähem kui aasta pärast on uute kodude hinnad tänasega võrreldes päris kindlasti kõrgemad,» annab Vähi turu olukorrale omapoolse hinnangu ning selgitab, et tõenäoliselt on just sel sügisel olnud viimaste aegade parim hetk uue kodu ostmiseks.

«Pea kõik on läinud kallimaks, aga kinnisvara veel mitte, palganumber on tõusnud ja euribor kiirelt odavnenud – see kõik on muutnud uue kodu ostmise just praegusel hetkel kõige muuga võrreldes suhteliselt odavamaks,» analüüsib Vähi.

Invego juhi sõnul on tugevad arendajad paari viimase aasta kalli laenuraha perioodil hinnatõusu osaliselt pidurdada suutnud, kuid nüüd ei jää puutumata ka uued kodud. «Sisendhindade kasv on tuntav ja surve hinnatõusuks tugev, seda eriti uute alles turule tulevate projektide puhul. Seega võib esimene hinnatõusu jõnks käia juba uue aasta esimeses pooles,» selgitab Vähi ning lisab, et arendajate ja ehitajate jaoks kasvavad kulud ka pidevalt rangemaks muutuvate regulatsioonide tulemusel. «Muidugi kasvab nii uute ehitiste kvaliteet, aga sellega koos ka nende maksumus,» selgitab Invego juht.

Teine ajahetk, mis uute korterite hindu kergitab, on suvel ees ootav käibemaksu muudatus. «See kaheprotsendiline hinnatõus on seadusesse sisse kirjutatud ja lihtne tehe näitab, et keskmise uue korteri hind tõuseb viis-kuus tuhat eurot. Kõike eelnevat kokku võttes on selge, et maksimaalselt poole aasta jooksul saabuv hinnatõus on vältimatu,» prognoosib Kristjan-Thor Vähi.