/nginx/o/2024/10/18/16426805t1hbc77.png)
Päris oma kinnisvara omamine Itaalias kõlab nagu helesinine unistus, kuid see on palju taskukohasem, kui arvata võiks – ning jutt ei käi lagunevatest ühe-euro-majadest.
Itaalia odavmajad on pälvinud suurt rahvusvahelist tähelepanu ning visanud päästerõnga linnakestele, kus selliseid maju jagub. Eriti usinalt on ühe-euroseid maju kokku ostnud ameeriklased. CNN kirjutab, et Sitsiilia saarel asuvasse Sambuca linna on nii palju ameeriklasi kolinud, et seda kutsutakse juba hellitavalt Väikeseks Ameerikaks ning itaallasedki on hakanud seal maju kokku ostma.
Kuid odavmajadega tuleb kaasa suur finantskohustus, kuna nigelas seisus majad tuleb korda teha – see on osa diilist. Lõppkokkuvõttes võib see osutuda kallimaks, kui kohe korralik elamine osta. Viimast arvestades ostis ameeriklanna Lauren Scott Toscanasse endale unistuste ja päris esimese oma kodu. Naine tunnistab, et see on Itaalias kordades odavam lõbu kui kodumaal.
Lauren Scott ei kujutanud kunagi ette, et unistus omada kodu viib ta Toscana maalilistele mägede vahele teisele poole maailma. «Kui vaatasin USA kinnisvaraturgu, sain aru, et kodu ostmine pole minu jaoks realistlik,» selgitas ta Coverile. «Siis hakkasingi uurima võimalusi välismaal.»
Los Angeleses elanud 29-aastane vabakutseline, kes töötab Hollywoodi suurte stuudiote, nagu Warner Bros ja Disney, heaks, on alati olnud valmis mõtlema raamidest välja. Kuid kodu ostmine välismaal oli tema jaoks täiesti uus seiklus.
Nüüd jagab ta oma uskumatut teekonda TikTokis, kus ta annab ausaid ülevaateid välismaalasest koduomaniku elu headest ja halbadest külgedest. «On olnud imeline suhelda nii paljude inimestega, kes on huvitatud sellest, mida tähendab kodu ostmine välismaal,» ütles Lauren. «Ma poleks kunagi arvanud, et minu lugu puudutab nii paljusid inimesi.»
/nginx/o/2025/01/31/16626255t1h424e.jpg)
Kodu 50 000 dollari eest?
Lauren ostis oma kodu 2022. aasta augustis, kui euro oli dollari suhtes kõvasti nõrgem. «Sain kinnistu – sealhulgas tehingutasud, maksud ja riigilõivud – alla 50 000 dollari eest,» ütles ta.
«Tegelik ostuhind oli alla 40 000 dollari, kuid lisakuludeks läks umbes 10 000 dollarit. Need hõlmasid näiteks kinnisvaramakse ja notarikulusid, mida Itaalias ei saa vältida,» rääkis Lauren.
Erinevalt kurikuulsatest ühe-eurostest majadest, mis vajavad kalleid renoveerimistöid, oli Laurenile kuuluv maja kohe sissekolimiseks valmis. «Nende ühe-euroste kodudega on rohkem vaeva, kui need väärt on,» hoiatab ta. «Itaalia valitsus nõuab, et ostjad investeeriksid sadu tuhandeid renoveerimisse teatud aja jooksul. Mina valisin midagi, milles saaks kohe elada – see säästis tohutult aega ja raha.»
/nginx/o/2025/01/31/16626256t1hbcdc.jpg)
Elamiskulud umbes 100 eurot kuus
Veelgi muljetavaldavam kui ostuhind on see, et Laurenil kulub elamise peale ligikaudu sada eurot kuus. «Saladus on lihtne: maja on täielikult välja ostetud. Minu peamised kulud on kinnisvaramaksud ja kommunaalkulud,» selgitas ta.
Aastased kinnisvaramaksud on alla 400 euro, mida ta maksab kaks korda aastas. Elektri-, gaasi- ja veearved on keskmiselt 25 eurot kuus, kuna ta ei ela seal täiskohaga.
Kodu omamine Itaalias ei ole olnud täiesti probleemivaba. «Üks raskemaid asju oli leida kohalikud teenusepakkujad, nagu torulukksepad ja elektrikud,» meenutas Lauren. «Väiksemates linnades sõltub kõik isiklikest kontaktidest. See võttis kuid, käisin tihti oma majas kohal, tutvusin naabritega ja kasutasin Google Translate'i, et inimestega suhelda,» kirjeldas ta möödunut.
Samuti õppis ta, et Itaalia linnades võivad asjad toimida teistmoodi kui Ameerikas. «Mõnes kohas ei saa arveid internetis maksta – pead minema postkontorisse,» selgitas ta. «Õnneks saan mina oma arveid veebis maksta, kuid see on midagi, mida peaks kindlasti enne ostu uurima.»
/nginx/o/2025/01/31/16626257t1h4b3b.jpg)
Soovid osta kodu Itaaliasse?
Kui kaalud Itaalias kinnisvara osta, soovitab Lauren hästi ette valmistuda. Tema sõnul on välismaalastel pea võimatu Itaalia pangast laenu saada, seega tuleb kinnisvara kohe välja osta. Enne tehingut tuleks kindlasti hankida codice fiscale – see on maksuidentifitseerimisnumber, mida Itaalias vajatakse kinnisvara ostmisel.
Samuti on kriitilise tähtsusega palgata tõlkija, advokaat ja kinnisvaramaakler. «Odavad majad asuvad sageli piirkondades, kus keegi ei räägi inglise keelt, nii et mõningane itaalia keele oskus aitab väga palju,» rõhutas ta.
Lauren ei näe oma Toscanas asuvat maja lihtsalt investeeringuna – see on tema tulevikuplaanide keskmes. «Ma ei kavatse seda müüa. See on minu kodu elu lõpuni,» jagab ta.
«Kui aeg on õige, plaanin taotleda Itaalia pensionäride elamisluba, mis võimaldab passiivse sissetulekuga inimestel Itaalias seaduslikult elada,» selgitab ta. Euroopa Liidu liikmesriigi kodakondsusega inimesed seda sammu tegema ei pea – koli ja ela, kaua tahad.
Vaatamata väljakutsetele on Lauren kindel, et see kogemus on olnud väärtuslik. «See on õpetanud mulle nii palju vastupidavusest, kogukonnast ja mugavustsoonist väljaastumisest,» mõtiskles ta.
Laureni soovitus neile, kes unistavad Itaaliasse kodu ostmisest. Väldi ühe-euroseid maju. Kasuta Itaalia kinnisvaraportaale – need on rahvusvahelistest portaalidest odavamad. Tutvu naabritega. Hoia lisaraha hooldustöödeks. Ja mis kõige tähtsam – tee põhjalik kodutöö.