SPIKKER ⟩ Kuidas teha nutikaid valikuid ja leida sobiv kodulaen?

Pilt on illustreeriv. Foto: Shutterstock

Kodu ostmine on üks olulisemaid otsuseid inimese elus, mõjutades nii igapäevaelu kvaliteeti kui ka rahalist seisu. Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma jagab nõuandeid, kuidas teha teadlikke valikuid kodu soetamisel ja laenu võtmisel.

Uue või vanema korteri valik

Kodu otsingul seisab tihti küsimus: kas eelistada uut või vanemat korterit? Mõlemal variandil on omad plussid ja miinused. Uued korterid pakuvad moodsaid lahendusi ning madalamaid kommunaalkulusid tänu energiatõhususele, kuid võivad lisanduda kulud nüüdisaegsetele lahendustele, nagu näiteks nutikodu puhul. Samuti on uutel korteritel sageli paremad ruumilahendused, mis arvestavad tänapäeva vajadustega. Siiski võivad uued korterid asuda arenevates piirkondades, kus infrastruktuur pole veel täielikult välja kujunenud ning võimalik, et ka naabermaju alles ehitatakse.

Vanemad korterid asuvad sageli väljakujunenud linnaosades, kus on olemasolev infrastruktuur, pargid, koolid ja poed. Nende ostuhind võib olla soodsam, kuid tuleb arvestada võimalike renoveerimiskuludega ning kõrgemate kommunaalkuludega. Vanemat vara soetades on aga vara kohta võimalik küsida pikema perioodi kulude ülevaadet ning tulevaste naabrite iseärasusi. Otsust tehes tuleks hinnata nii finantsilisi võimalusi kui ka isiklikke eelistusi.

Eluasemelaenu taotlemine ja tingimused

Pangad pakuvad mitmeid võimalusi eluasemelaenu taotlemiseks, sealhulgas internetipanga kaudu, mis muudab protsessi mugavamaks ja kiiremaks. Laenu taotlemisel on oluline hinnata oma finantsvõimekust ning seda ka koos uue laenukohustusega. Pankade lehelt leiab reeglina ka kodulaenu kalkulaatori, mis aitab arvutada igakuise kuumakse ning intressikulu, võimaldades teha teadlikumaid otsuseid.

Laenu tagasimaksmisel kasutatakse sageli annuiteetmaksegraafikut, kus igakuine makse on kogu laenuperioodi vältel ühesuurune, sõltudes ainult intressimäära muutumisest. Enne laenulepingu sõlmimist on soovitatav tutvuda erinevate laenupakkumistega ning valida endale sobivaim lahendus. Oluline on siinkohal pöörata tähelepanu mitte üksnes pakutavale marginaalile, vaid ka teistele tingimustele. Kas maksepäeva saab muuta? Kas selle muutmine on teenustasuga? Millised on võimalused maksepuhkuse võtmisel? Kuidas toimub suhtlus pangaga, kas ja kui kiiresti minu küsimustele vastatakse? Kuidas saab jooksvalt ülevaate oma laenust? Millised on laenu ennetähtaegse tagastamise tingimused jne.

Kinnisvaraga laenu tagamine

Kinnisvara tagatisel laenu võtmine on tõsine ja pikaajalise mõjuga otsus, mistõttu nõuab põhjalikku kaalumist. Oluline on mõista, et laenu tagatiseks antud vara tuleb laenukohustuse mittetäitmisel maha müüa. Seega tuleb eelkõige arvestada, et võetav kohustus oleks pika aja jooksul jõukohane ning kui laenu tagasimaksega tekib raskusi, siis nendest otsekohe panka teavitada. Eriti oluline on aga kaaluda enda kinnisvaraga kellegi teise laenu tagamist, sest siis ei pruugi omanik olla varakult teadlik tekkinud tasumiste viivitusest.

Kodu ostmine ja eluasemelaenu võtmine on olulised sammud, mis mõjutavad teie tulevikku. Oluline on teha teadlikke otsuseid, kaaludes hoolikalt erinevaid võimalusi ning hinnates oma finantsvõimekust. Pärgma soovitab alati põhjalikult analüüsida nii uue kui ka vanema korteri eeliseid ja puudusi ning valida lahendus, mis vastab kõige paremini teie vajadustele ja võimalustele.