EKSPERT SELGITAB ⟩ Kas euribor jõuab aasta lõpuks nulli või mitte?

Pilt on illustreeriv. Foto: Shutterstock

Kuue kuu euribor on langenud 2,4 protsendini – tasemeni, mida viimati nähti 2022. aastal. Kas euribor langeb veelgi ning kuidas mõjutab see inimesi, kes tänavu uut kodu osta soovivad, selgitab Luminori laenude kompetentsikeskuse juht Helina Kikas.

Märtsis on kuue kuu euribor püsinud 2,4 protsendi juures, sedavõrd madalat taset nägime viimati 2022. aasta detsembris. Kahe aasta ja kahe kuu vahelise ajaperioodi jooksul jõudis euribor tippu 2023. aasta oktoobris, mil see küündis 4,1 protsendini. Tippu jõudmise järel on kuue kuu euribor olnud pidevas langustrendis.

Helina Kikase sõnul rõõmustab langev euribor paljusid inimesi, kelle kodulaenu tagasimakse summad on pärast intressimäärade tõusu taas vähenenud, sest alaneva euribori mõju on jõudnud koduomanike laenumaksetesse.

«Eestlased sõlmivad laenulepinguid ujuva, mitte fikseeritud intressiga, mistõttu oli euribori tõus tugevalt tajutav ka igakuistes laenumaksetes. Nüüd aga on euribor alla tulemas ning selle mõjul jääb inimestele rohkem raha kätte,» sõnas ta.

Lisaks annab üldisele euribori langusele täiendava tõuke ka Euroopa Keskpanga üle-eelmise nädala otsus langetada intressimäära 0,25 protsendipunkti võrra, mille tulemusel on keskpanga peamine laenuintress nüüd 2,65%protsenti. Näitlikustatult tähendab see, et 100 000-eurose ja 20-aastase annuiteetgraafikuga kodulaenu kuumakse väheneb 13 euro võrra. Kui aga võrrelda euribori tippu ja praegust taset, siis sama laenu puhul tähendab see u 86 eurot võitu kuus.

Ehkki euriborile prognoositakse veel jätkuvalt langust, ei too see Luminori laenude kompetentsikeskuse juhi sõnul enam kaasa nii suurt muutust. «Suurem langus on tänaseks juba toimunud ning kui vaadata ennustusi, siis selle aasta lõpuks võiks euribor langeda 2 protsendi peale. Languseelset ehk viie aasta tagust seisu, kus euribor oli alla nulli, näha ei ole.»

Kui kõrgema euribori tõttu ruttasid pangad klientidele appi, langetades intressimarginaale, pani see paljusid mõtlema ka refinantseerimisele. Kikase sõnul tasub refinantseerimist kaaluda neil, kes tunnevad, et praegune intressitase on nende jaoks liiga kõrge.

Kuigi euribori pole võimalik pangal mõjutada, on konkurents suurenenud just panga enda marginaali osas, tänu millele on klientidel võimalik parematel tingimustel kodulaenu taotleda. «Konkurents on pankade vahel kindlasti kasvanud, marginaalid on omajagu langenud ning võitlus klientide nimel käib,» lisas Helina Kikas.

«Kuigi euribor tõenäoliselt enam viie aasta tagusele tasemele ei lange, annab senine langustrend uutele koduostjatele suurema kindlustunde ja paremad võimalused. Paljud inimesed olid sunnitud kõrgete intressimäärade tõttu koduostu edasi lükkama, kuid nüüd on neil taas avanenud võimalus suunata pilk uue kodu otsingutele,» märkis Luminori laenude kompetentsikeskuse juht.