/nginx/o/2024/10/18/16426805t1hbc77.png)
:format(webp)/nginx/o/2025/04/21/16789235t1hcfad.jpg)
Eesti kinnisvarahinnad on viimase 15 aastaga enam kui kolmekordistunud, mistõttu on koduost paljudele osutunud rahaliselt tulusaks. Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas selgitab, kas suurim hinnatõus on nüüdseks möödas ja kas kodu ostmist tasub ka täna käsitleda hea investeeringuna.
Eurostati kõige värskema statistika järgi on viimase 15 aasta jooksul eluasemete hinnad kasvanud enim Ungaris (234%), Eestis (228%) ja Leedus (187%). Samal ajal on Euroopa Liidus tervikuna eluasemete hinnad tõusnud keskmiselt 55 protsenti.
«Tagantjärele võib öelda, et need, kes 15 aastat tagasi Eestis kinnisvara ostsid, tegid väga hea investeeringu – sellist hinnatõusu ei osatud eelmise kümnendi hakul ette näha,» ütles Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas.
Luminor korraldas koostöös Norstatiga uuringu, kus inimestel paluti märkida kolm kõige olulisemat tegurit kodu asukoha valikul. Arvestades, et ka riigisisene hinnatõus varieerub piirkonniti, oli üks vastusevariant kodu eeldatav tulevikuväärtus – selle olulisuse märkis ära 38 protsenti vastanutest. Siiski pidasid inimesed olulisemaks rahu ja vaikust (51%), teenuste kättesaadavust (44%) ning piirkonna turvalisust (39%).
Sama uuring tehti ka Leedus. Kui Eestis oli kodu tulevikuväärtus tähtsuselt neljas aspekt, siis Leedus asetati see tähtsuselt teisele kohale – 44 protsenti vastanutest märkis selle üheks olulisemaks teguriks.
«Kui majandusel läks hästi, oli inimestel rohkem vaba raha, mida investeerida. Seetõttu vaadati senisest enam ka kinnisvara ostmist kui võimalust vara väärtust kiiresti kasvatada. Praegu on sarnases olukorras Leedu – uuringu tulemused viitavad samuti sellele, et Leedu inimesed näevad kinnisvarahindades veel kasvuruumi,» märkis Luminori kodulaenude valdkonnajuht.
Kuigi järgnevaks 15 aastaks Eesti kinnisvarale sama suurt hinnakasvu kui seni ei prognoosita, siis Kikase sõnul aitab kinnisvara omamine kindlasti inflatsiooniga võidelda. «Eeldusel, et Eesti majandus ja palgad kasvavad Euroopa majandusest kiiremini, ületab Eesti kinnisvara hinnakasv ka järgmise 15 aasta perspektiivis Euroopa keskmist ning hinnatase ühtlustub,» lisas Kikas.
Tema sõnul tasub eriti neil, kes pole veel oma kodu ostnud ja elavad näiteks üürikodus, kinnisvara ostu vaadata ka läbi lihtsa võrdluse: üüri makstes ei jää aastate jooksul midagi alles, kuid kodulaenu tasudes maksad iga kuu justkui endale – sinu kohustus väheneb ja vara väärtus sinu jaoks kasvab.