Siis ja täna: 25 aasta tagune kinnisvaraturg sõltus sularahast ja eetikast

Pärnaõue uusarendus. Pilt on illustratiivne. Foto: Mihkel Maripuu

Pindi Kinnisvara tegi staažikamate kolleegide abil ülevaate, kui palju maksid elamispinnad 1995. aastal.

«1995. aastal käis erastamine täie hooga, mäletatavasti lõppes omandireform 1996. aastal. Pangad andsid küll juba eluasemete soetamiseks laenu, kuid intressid oli kosmilised, kuni 25 protsenti aastas, mistõttu enamus tehinguid tehti omavahendite abil. Tihti maksti kinnisvara eest sularahas, paljud tehingud tehti kõvas valuutas ehk USA dollarites, üks dollar oli 1995. aastal väärt umbes 11 krooni,» rääkis Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman, kes ise alustas maakleritööga 1997. aastal.

Tema sõnul polnud toona ühtset hinnataset välja kujunenud, sest tehinguregistrit tänasel kujul ei eksisteerinud. Kogu analüüs tehti kuulutustelehtedes olevate pakkumiste ja kolleegidelt saadud info baasil, mistõttu võisid erinevate kinnisvarafirmade hindamisaktides olla ligi kahekordsed vahed ja tihti sõltus müüki pandud vara hind sellest, kui eetiline või omakasupüüdlik klienti teenindav maakler oli.

«Olid ju kapitalismi algusaastad ning moraalsed kompassid pendeldasid inimestel väga erinevas suunas. Siiski on 1995. aasta korterite hinnataset võimalik üpriski täpselt meenutada ja toomegi välja mõned reaalsed tehingud, mida meie maaklerid vahendasid, sest need annavad ümmargustest ja algelistest hinnatabelitest märksa täpsema tunnetuse,» lisas Sooman.

Ühetoaline värskendusremondiga väikekorter Kadriorus (Kesklinn)

• Hind 1995. aastal: 110 000 krooni (ligi 7000 eurot)
• Hind täna: alates 90 000 eurost

Ühetoaline rahuldavas seisukorras korter Lasnamäel

• Hind 1995. aastal: 55 000 krooni (ligi 3500 eurot)
• Hind täna: alates 50 000 eurost

Kahetoaline rahuldavas seisukorras korter Mustamäel

• Hind 1995. aastal: 100 000 krooni (ligi 6400 eurot)
• Hind täna: alates 60 000 eurost

Uhiuus eramu Pirital

• Hind 1995. aastal: 500 000 krooni (ligi 32 000 eurot)
• Hind täna: alates 400 000 eurost

Laias laastus saab Soomani sõnul väita, et Tallinnas oli veerand sajandit tagasi Kesklinna linnaosas paiknevate korterite ruutmeetri hind vahemikus 3000-4000 krooni, magalarajoonides aga 1500-2500 krooni.

Tartus oli 1995. aastal keskmine korterite ruutmeetrihind 1800 krooni, väiksemates linnades tehti aga tehinguid väga vähe ja hinnad võisid, sõltuvalt elamispinna asukohast ja seisukorrast, kõikuda kordades.

«Hinnatõus on sõltuvalt varadest olnud kümne kuni viieteistkordne. Loomulikult on kardinaalselt muutunud ka elatustase, sest unustada ei saa, et pelgalt kolm aastat varem toimunud rahareformi ajal alustasid kõik inimesed 150 krooniga ehk 9 euro ja 58 sendiga,» meenutas Sooman.